Nhiều tổ chức đã sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cho công ty của mình. Tuy nhiên có nên thuê căn hộ làm văn phòng? Có hợp pháp không? Cùng theo dõi thông tin chi tiết bên dưới đây để hiểu rõ hơn.
Có nên thuê căn hộ làm văn phòng hay không?
Nhằm mục đích tiết kiệm chi phí về thuê mặt bằng nhiều doanh nghiệp và hộ kinh doanh đã thuê chung cư để sử dụng với mục đích kinh doanh, làm văn phòng. Tuy nhiên có những quy định rõ ràng của pháp luật liên quan đến vấn đề này mà không phải ai cũng nắm rõ.
Tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 có quy định:
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Trong khoản 11 Điều 6 của Luật này cũng quy định các hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến căn hộ chung cư:
11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.
Theo đó chung cư có ít nhất một mục đích đó là để ở. Chỉ có một vài chung cư xây dựng được phê duyệt cho mục đích hỗn hợp là để ở và kinh doanh thì mới được sử dụng làm văn phòng công ty.
Tuy nhiên có nên thuê căn hộ làm văn phòng hay không? Việc thuê chung cư làm văn phòng sẽ có mức giá rẻ hơn nếu thuê văn phòng chuyên nghiệp. Đặt văn phòng tại chung cư sẽ làm giảm đi tính chuyên nghiệp, hình ảnh thương hiệu trong mắt khách hàng. Thêm vào đó những hoạt động của văn phòng có thể ảnh hưởng đến môi trường và cuộc sống của các hộ gia đình. Vì thế bạn nên chọn những văn phòng cho thuê Quận 1 hay những văn phòng cho thuê khác nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp cho các hoạt động của doanh nghiệp.
Thuê căn hộ làm văn phòng có hợp pháp không?
Như đã phân tích ở trên đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở thì pháp luật nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích sử dụng làm văn phòng công ty. Không phải mọi trường hợp đều cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng. Việc thuê căn hộ làm văn phòng là hợp pháp nếu căn hộ được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp vừa để ở vừa để kinh doanh.
Trường hợp nếu căn hộ chỉ có mục đích sử dụng để ở mà cá nhân sử dụng làm văn phòng thì đây là hành vi trái quy định theo khoản 5 Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư:
5. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Căn cứ Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt hành chính liên quan đến xây dựng thì hành vi trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Nên thuê văn phòng ở đâu uy tín, giá tốt?
Property Plus tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn cho doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng. Đến đây bạn sẽ được đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình và bài bản để chọn được văn phòng cho thuê HCM phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Có đa dạng các văn phòng cho thuê với các mức giá khác nhau để khách hàng lựa chọn.
Property Plus sở hữu nền tảng công nghệ tích hợp quản lý số lớn giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và tham khảo thông tin văn phòng. Đơn vị đã và đang nỗ lực tư vấn giúp khách hàng chọn được không gian văn phòng hiện đại, môi trường làm việc phù hợp với ngành nghề kinh doanh. Property Plus chắc chắn là lựa chọn hoàn hảo mang lại giá trị thiết thực cho doanh nghiệp.
Thông tin liên hệ
Công Ty Cổ Phần Thương Mại Và Tư Vấn Bất Động Sản Đại Lợi
Địa chỉ: Tầng 6, tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0865.364.866
Email: office@propertyplus.com.vn
Website: https://propertyplus.vn/
